Dacă ați construit recent o casă în Brașov sau în zona Covasnei și vă întrebați ce înseamnă intabularea, veniți cu noi.
Dacă ați construit recent o casă în Brașov sau în zona Covasnei și vă întrebați ce înseamnă intabularea, veniți cu noi. Este vorba despre procedura care transformă o construcție din beton și cărămidă într-un bun imobil oficial recunoscut de statul român. Fără ea, investiția voastră rămâne juridic nesigură, indiferent cât de frumoasă este clădirea.
De ce este importantă intabularea pentru proprietarii din Brașov
Intabularea este procedura prin care dreptul vostru de proprietate se înscrie în Cartea Funciară, registrul public pe care îl gestionează Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Think of it as oficial document care confirmă că această casă vă aparține și că statul știe asta.
Cartea Funciară funcționează ca o carte de identitate pentru imobil. Oricine are interes să afle – potențialii cumpărători, bănci care vor să vă ofere credit, notari – poate verifica ușor cine este proprietarul, cât de mare este proprietatea și dacă există datorii pe ea. Este o garanție de transparență și liniște sufletească pentru toți cei implicați.
Ce spune legea despre drepturile voastre asupra noii construcții
Codul civil românesc și Legea cadastrului nr. 7/1996 sunt destul de clare în privința asta: dreptul vostru de proprietate asupra unei case nu devino opozabil în fața altor persoane decât prin înscrierea în Cartea Funciară. În cuvinte mai simple, chiar dacă ați construit legal, cu toate autorizațiile necesare, proprietatea nu este protejată deplin fără intabulare.
Imaginați-vă situația: vinde cineva o casă pe care o consideră a sa, deși voi sunteți proprietarii reali. Fără înscrierea în Cartea Funciară, legea vă pune în poziție de dezavantaj. Cu intabularea, sunteți protejați și nu poate nimeni să vă conteste dreptul.
Cum procedați dacă locuiți în Brașov și ați finalizat o construcție
Procedura nu este complicată, dar necesită documente și răbdare. Trebuie să vă prezentați la ANCPI sau la o oficiul de cadastru local din Brașov cu actele necesare: planurile casei, autorizația de construire, certificatele de urbanism și alte documente care dovedesc că construcția a fost ridicată legal.
Procesul durează între două și patru săptămâni de obicei, depinde de volumul de cereri și de corectitudinea documentelor pe care le prezentați. Este o investiție de timp și bani care merită, pentru că vă garantează liniștea juridică asupra proprietății voastre din Brașov.